ensonhaber.com
Türkiye, zelzele gerçeğiyle sık sık yüzleşiyor.
Zelzele bölgesi olan Türkiye’de en mühim gündem ise kentsel dönüşüm…
Bilhassa İstanbul’da kentsel dönüşüm ciddi bir ehemmiyet arz ediyor ve kısa süre içinde de çalışmaların başlaması bekleniliyor.
Bununla ilgili en mühim adım, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıklamış olduğu “Yarısı Bizlerden” kampanyası oldu.
Aralık sonunda detayların açıklanmış olduğu kampanya, dün Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.
Bu kararla beraber kat malikine toplamda 1,5 milyon liralık finans sağlanarak ve 800 bin lirası geri alınmayarak, kalanı da kolaylaştırılmış şartlarla eğitim edilerek İstanbul’daki kentsel dönüşüm hızlanıyor.
Vatandaşların kendi araların anlaşmaları mühim
Yarısı Bizlerden kampanyası istanbul özelinde uygulanacak. Yıkılması ihtiyaç duyulan binaların, hızla dönüştürülmesi hedefleniyor. Bu aşamada vatandaşın kendi içinde da anlaşması gerekiyor.
İki seçenek var. Vatandaşın kendi içinde antak kalma sağlaması ya da yasa gereği yüzde 50+1 antak kalma ile inşaat ruhsatını alması…
Karara katılmayanın oranı satılarak kat irtifakı kurulup destek başvurusu yapılacak.
Vatandaşın dönüşümü meydana getirecek müteahhit firmayı gene kendisinin bulması gerekiyor. Yapım için desteğe ilişkin bağışlama taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi 31 Aralık 2026 evveliyatına kadar yapılabilecek.
Verilecek olan bağışlama desteği
Hak sahiplerine bir konut için konut için 700 bin liraya kadar bağışlama ve 700 bin liraya kadar kredi imkanı sunulacak.
İş bölgeleri için ise 350 bin liraya kadar bağışlama ve 350 bin liraya kadar kredi desteği verilecek. Kredi vadesi 10 yıl (120 ay) olarak belirlendi.
Birden fazla konut için verilecek kredide herhangi bir sınırlama bulunmuyor.
Kredi puan durumlarına bakılmayacak
Kampanya kapsamında riskli evde yaşayan hak sahiplerine kredi verilirken, gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacak. Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafınca yürütülecek.
Kiracılara hususi destek
İnşaat sürecinde kiracılara hususi destek sağlanacak. İnşaat yapımında maliklere, kiracılara ve sınırı olan ayni hak sahiplerine bir kereye mahsus olmak suretiyle karşılıksız 100 bin TL tahliye desteği verilecek.
Riskli yapının bulunmuş olduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız bölüm sayısı yada inşaat alanının, mevcut bağımsız bölüm sayısı yada inşaat alanının bir buçuk katını geçmesi halinde bağışlama ve kredi desteğinden yararlanılamayacak.
Riskli yapının bulunmuş olduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması sonrası gerçek yada tüzel kişilere, bu karar uyarınca talep etmeleri halinde, aynı kanun kapsamında yapacakları yeni yapılar için mevcut yapıda haiz oldukları ve idarece tespiti yapılacak konut ve iş yerlerinde yapım için yardım verilebilecek.
Ödemelerin hesaplanması
Evi dönüşüme giren ve kiracı olan yurttaş için gene destek sunar söz mevzusu.
Kampanyada, ‘geri ödemesiz dönem’ formülü devreye girecek. Kampanya kapsamında ruhsat tarihinden itibaren 24 ay geri ödemesiz dönem uygulanacak.
Yurttaş riskli konutu yenilendikten ve yeni evine geçtikten sonrasında ödemelere başlamış olacak. İnşaatın 12 ayda bitmesi durumunda yurttaş, 12 ay daha geri ödemesiz devrin avantajını kullanacak.
Bağışlama ve kredi desteği
Bağışlama ve kredi desteği, 29 Haziran 2001 tarihindeki ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a doğal olarak olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki inşaat ilerleme seviyesi, öteki yapılarda ise ilgili yönetim tarafınca yerinde yapılacak araştırma esas alınarak ödenecek.
Kampanyanın uygulanmayacağı durumlar
Riskli yapının bulunmuş olduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız bölüm sayısı yada inşaat alanının, mevcut bağımsız bölüm sayısı yada inşaat alanının bir buçuk katını geçmesi halinde bağışlama ve destek verilmeyecek.
Zemin inşaata uygun değilse…
Zemin ve plan durumunun tekrardan inşaat yapımına uygun olmaması durumunda yapım için yardım, yapıda bulunan bağımsız bölüm hak sahiplerinin ‘tamamının muvafakatiyle’ gene hak sahiplerine ilişik yapılaşmaya uygun il sınırları içinde yada haricinde başka bir parselde kullanılabilecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı takipte olacak
Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca takip edilecek. Kredi borcunun zamanında ödenmemesi halinde, Başkanlık tarafınca borçlu kişiye ihtarda bulunularak süre tanınacak. Verilen süre içinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması yada iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere nazaran takip ve eğitim edilecek.
Başkanlıkça iş ve işlemleri yürütülen uygulama alanlarında, bağışlama için belirlenen mali sınır aynı kalmış olarak ve kredi için belirlenen mali sınırın üç katını geçmemek suretiyle yapım için desteğe ilişkin öteki hususlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı tarafınca belirlenecek.
Yetkili: Bakan olacak
Karar kapsamında yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında hak sahiplerine yapım için yardım verilmesine ilişkin öteki hususların belirlenmesinde de bakan yetkili olacak.
